Có lẽ bạn đã từng nghe đến mật độ xây dựng trong các công trình nhà ở, căn hộ chung cư,… Mỗi công trình sẽ có những quy định về mật độ khác nhau để đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật. Mật độ xây dựng là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến các dự án nhà đất. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về mật độ xây dựng là gì và tiêu chuẩn để chọn dự án bất động sản như thế nào. Đừng lo, sau đây mời bạn cùng hunglocphatland.vn tìm hiểu mật độ xây dựng là gì? Tiêu chuẩn để chọn dự án BĐS hợp lý nhất. Hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây nhé!
Mật độ xây dựng là gì?
Việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế và kỹ thuật xây dựng. Trong đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
- Mật độ xây dựng thuần (net-tô): tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không tính các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể cảnh, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng kiên cố)). Ví dụ đơn giản như sau: Diện tích khu đất nhà bạn là 100m2, xây nhà 85m2, phần sân là 15m2. Như vậy mật độ xây dựng là: 85m2/100m2 = 85%. Trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần sân 15% (tương ứng 15m2).
- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị (brut-tô): tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích toàn khu (diện tích toàn khu gồm cả sân đường, khu cây xanh, không gian mở và các khu vực trống không xây dựng).
Công thức tính mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng (%) = ( Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc : Tổng diện tích lô đất xây dựng) x 100%
Đơn vị diện tích: m2
Theo bộ “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự, chung cư như sau:
| Diện tích lô đất (m2) | Mật độ xây dựng tối đa (%) |
| <=50 | 100 |
| 75 | 90 |
| 100 | 80 |
| >= 1000 | 40 |
Qua đó bạn có thể thấy rằng, diện tích lô đất và mật độ xây dựng tỉ lệ nghịch với nhau. Cụ thể, khi diện tích lo đất ngày càng lớn thì mật độ xây dựng sẽ dần giảm đi.
Có thể bạn cần biết:
Tiêu chuẩn để chọn dự án bất động sản hợp lý:
Để lựa chọn một dự án bất động sản hợp không phải là một điều dễ dàng. Bạn cần lưu ý đến những tiêu chí nhất định để dự án đầu tư có khả năng sinh lợi và đáp ứng nhu cầu tốt nhất.
- Dự án bất động sản có tính thanh khoản cao đang trong giai đoạn phát triển và tăng giá thì nên đầu tư. Nếu thị trường tập trung vào sản phẩm đất nền thì hạn chế đầu tư vì khả năng thanh khoản thấp và ngược lại. Tránh những dự án có tính cạnh tranh cao vì dễ sinh rủi ro.
- Sản phẩm bất động sản thiết kế theo đúng tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật. Đối với việc mua nhà để định cư hay đầu tư vào hạng mục nhà ở thuộc các dự án khu đô thị, khu dân cư,… thì cần đảm bảo các yếu tố thiết kế: chất lượng đạt chuẩn của bộ xây dựng, có hệ thống báo cháy tự động, cửa thoát hiểm,… Đặc biệt, với dự án chung cư thì mật độ xây dựng là không thể bỏ qua. Mật độ xây dựng chung cư quá cao đồng nghĩa với quỹ đất trống bị giảm xuống khiến các tiện ích công cộng như tiểu cảnh, lối đi,…đều bị giảm đi. Vì thế, bạn nên chọn những chung cư có mật độ xây dựng thấp là tốt nhất.
- Vị trí dự án tiềm năng, thuận lợi: “ Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” có lẽ là tiêu chuẩn đầy đủ cho một dự án tiềm năng nhất. Dự án bất động sản gần với nơi diễn ra hoạt động giao thương, thành thị, khu kinh doanh, dịch vụ sầm uất tạo động lực phát triển càng cao. Hầu hết nhà đất ở khu vực cận thị đều có xu hướng tăng giá và khan hiếm. Ngoài ra, ý nghĩa về mặt phong thủy, thế đất đẹp cũng rất quan trọng khi “cận giang”. Tình trạng giao thông tại dự án đầu tư thuận tiện, đường xá hợp lý với yếu tố “cận lộ”.
- Ưu tiên giá trị đất hơn giá trị xây dựng: Tốc độ đô thị hóa tỉ lệ thuận với giá đất. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa càng cao thì giá đất càng tăng mạnh. Tuy nhiên không phải không có trường hợp ngoại lệ mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Đối với bất cứ dự án nào cũng đều có thể xảy ra rủi ro, bất trắc.
- Hạ tầng giao thông ổn định và ngày càng được hoàn thiện: Giao thông thuận lợi thì cuộc sống sinh hoạt mới dễ dàng, kéo theo nhiều hoạt động phát triển và dự án càng đáng được đầu tư.
- Tính pháp lý rõ ràng về dự án, chủ đầu tư uy tín: Một bất động sản tốt sẽ thu hút nhiều chủ đầu tư. Họ sẽ khó bỏ qua một vị trí đặc địa, một “miếng mồi ngon” để đầu tư. Điều này đảm bảo uy tín cho dự án nhưng cũng gây những khó khăn, rắc rối cho nhà đầu tư khi tìm hiểu. Nhưng dù rắc rối đến đâu thì các nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu thật rõ ràng đơn vị chủ đầu tư và những vấn đề pháp lý khi ký hợp đồng.
Dự án Green Star Sky Garden phù hợp tiêu chuẩn:
Với những tiêu chuẩn của một dự án bất động sản phù hợp, Hưng Lộc Phát đã phát triển dự án Green Star Sky Garden mà bất cứ ai cũng mong muốn sở hữu. Green Star Sky Garden là căn hộ chung cư cao cấp tại quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Sau thành công của 3 dự án: Hưng Phát 1, Hưng Phát Silver và Golden Star thì nối tiếp là Green Star Sky Garden. Đây là dự án đi đầu trong việc kết hợp Chăm sóc sức khỏe & Sắc đẹp tại khu Nam Sài Gòn.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng và Sản xuất Hưng Lộc Phát. Dự án tọa lạc trên đường 15b Nguyễn Lương Bằng nối dài, Phường Phú Mỹ, quận 7. Đơn vị trực tiếp thi công là Tổng thầu Hòa Bình và được thiết kế bởi Dinh Phat. Do ngân hàng Vietcombank bảo lãnh và hỗ trợ vay vốn. Dự kiến đến quý I/2021 sẽ bàn giao nhà. Với quy mô rộng 5ha bao gồm 111 căn biệt thự phố và 2 block căn hộ cao 26 tầng.
Không chỉ nội thất cao cấp, thiết kế đẹp mắt và không gian sống xanh, sự quan tâm của khách hàng đến yếu tố sống khỏe ngày càng cải thiện và nâng cao. Cuộc sống phải “thở xanh”, phải được ăn sạch, uống sạch, giải độc cơ thể cũng vô cùng quan trọng. Nhờ đó mà dự án Green Star Sky Garden ra đời sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho bạn và những người thân yêu.
Lời kết:
Như vậy, trên đây là bài viết tìm hiểu mật độ xây dựng là gì? Tiêu chuẩn để chọn dự án BĐS hợp lý nhất. Mỗi dự án xây dựng đều phải tuân thủ những tiêu chuẩn nhất định để đạt được hiệu quả. Từ đó sẽ ngày càng thu hút nhà đầu tư và tạo thương hiệu vững mạnh. Đừng quyết định vội vàng mà hãy tìm hiểu thật kỹ càng để lựa chọn dự án bất động sản của bạn là sáng suốt nhất nhé. Hãy liên hệ ngay tới Hưng Thịnh Phát để được đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình nhất nhé. Chúc các bạn thành công!